洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4-5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。全部南北通透，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產(chǎn)品。

洋房和高層有什么區(qū)別

1、地段：一般來說，洋房注重安靜，挑選較偏的地方，離市中心較遠(yuǎn)，而小高層住宅更接近城中心，周邊配套更為齊全，交通便利，更利于出行。

2、樓層：高層一般至少在11層以上，而洋房一般在六層左右。目前高層很少有達(dá)到樓間距標(biāo)準(zhǔn)的，這就造成了高層的1-3層采光都不太好，而洋房就不用擔(dān)心因樓間距造成的采光問題。

3、戶型：洋房大部分是一層兩戶，一般都是坐北朝南，戶型方正，全明戶型通透，采光更好。而小高層一層可能是四戶或者多戶，這就會(huì)出現(xiàn)中間戶、邊戶，邊戶還能做到南北，而中間戶可能會(huì)出現(xiàn)純北戶型，采光無法做到均好。

4、容積率：容積率影響到了我們居住的舒適度，在我國，洋房的容積率一般在0.8-1.2，而小高層的容積率在1.5-2，高層則為2.8-4，洋房的容積率僅次于別墅，價(jià)格卻差不少。采光、景觀相對(duì)更好。

5、公攤：電梯是一項(xiàng)很大的公攤，這一點(diǎn)上就知道高層要比洋房的公攤大很多。高層公攤一般是25%，而洋房使用率能達(dá)到87%左右。公攤面積小了，空間才能大，現(xiàn)在同等面積高層住宅卻比不上老房子的得房率。

6、物業(yè)費(fèi)：洋房除了在房?jī)r(jià)上高于高層，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開開銷，通常洋房的物業(yè)費(fèi)一般在3.8-4元/㎡，這對(duì)于各位豪當(dāng)然不算什么啦!

7、梯戶比：小高層一般是一梯兩戶，或者兩梯四戶，高層可能會(huì)達(dá)到多戶。而大部分的洋房都是一層兩戶的，鄰居之間簡(jiǎn)單，人員單一，也比較安全。同時(shí)高層居住人口較多，小區(qū)擁擠，等電梯是個(gè)很大的問題，舒適度相對(duì)洋房差了不止一點(diǎn)。