有電梯的洋房最佳樓層是7樓，7樓屬于次頂層，無論從采光、通風(fēng)、噪音等方面來說都是最優(yōu)的，同時也是價格最高的。但如果沒有電梯的話，則3-4樓是比不錯的樓層，這幾個樓層不算太高，同時采光通風(fēng)方面也還不錯，不過洋房普遍都是有電梯的。

洋房的特色

1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特色。

2、它的風(fēng)格很多一般像外國的風(fēng)格，洋味很濃，北美和歐洲的風(fēng)格非常多建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，南美風(fēng)格的也有一些。

3、最低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環(huán)境非常的好，有個大的花園草坪。

4、在建筑尺度上，考慮人性化的設(shè)計。

5、它的業(yè)主型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度， “一高”指高舒適度。

7、戶型設(shè)計上更具人性化。

8、 現(xiàn)代都市的文明在一定的程度上也依賴于它，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。

9、它具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。

洋房樓層挑選

1、一般我們挑選樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂、底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯挑選，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。