建房的容積率又稱為建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

住房容積率一般多少

1、住房容積率對地價的影響規(guī)律，同時受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用?？傮w說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度愈大。

2、對于一般的小區(qū)來說，住房容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)高于3，高層住宅的容積率不應(yīng)高于5，而綠化率以不低于30%是比不錯的。

3、容積的住宅項(xiàng)目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終造成住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。