商住兩用房貸款最長(zhǎng)期限10年，最低首付5成。因?yàn)樯套捎梅康耐恋匦再|(zhì)是綜合用地，住房產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，屬于非普通住宅，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付五成。

商住兩用房貸款規(guī)定

按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別

1、未來(lái)使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格比較低。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：購(gòu)買此類住房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同：如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。

5、土地性質(zhì)不同：商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

7、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。