成都二手房5年后是能賣的，因為從2017年起成都新購買的住房(含商品房和二手房)在取得不動產權證之日起滿3年后方可上市交易，而對有關部門查封的房產、未解除抵押的房產、業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產等都?不可上市交易買賣的。

賣房注意事項有哪些

1、定價技巧：一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優(yōu)越感。所以購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧：交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧：定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。

4、用?。汉灱s之后的七到十天，購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產過戶等手續(xù)。

5、完稅：簽約后的三十天內，購房者需要交納住房買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。

6、過戶：售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。房產過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

7、支付尾款：一般首付款結清之后，購房者會挑選貸款結清剩下的房款。所以想要順利貸款買房，購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。