現(xiàn)在雖然社會壓力很大，但是不少人為了能讓孩子上學方便，自己工作方便，都挑選了在城市買房，我們知道在城市買房，房產(chǎn)稅是少不了的，每一套房子的房產(chǎn)稅都不同，所以我們可以根據(jù)自己住房的面積進行計算，這樣更準確一些。那么小編就來告訴你新房房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅征收對象？

新房房產(chǎn)稅如何計算

有兩種計算方法，一是按照房產(chǎn)價值計征；二是按照房租計征。

1、從價計征：房產(chǎn)稅＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。若自己將房產(chǎn)作為商鋪門面，那么就用房產(chǎn)余值×1．2％。為什么用余值呢？這是因為住房會隨著時間被慢慢損耗，如風吹日曬霜打雨淋，因此自用的房產(chǎn)稅計算按余值來。

（PS：住房原值包括住房、住房附屬設備、具備住房功能的地下建筑、地價等。）

2、從租計征：房產(chǎn)稅＝租金收入×12％。若將房產(chǎn)租賃出去，那么就按租金×12％來算房產(chǎn)稅。如果是租給租戶，那么算出租，用租金30萬＊12％＝3．6萬。

房產(chǎn)稅征收時間：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此，不同省市的征稅時間可能是不一樣的。

房產(chǎn)稅征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

以上是小編介紹的新房房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅征收對象？對于房產(chǎn)稅的問題我們已經(jīng)了解，其實很多業(yè)主對于房產(chǎn)稅都是很糊涂的，主要就是不知道怎么計算，不知道自己大概交多少錢的稅費，所以我們開業(yè)自己提前計算一下，這樣才能自己把錢準備好。