通常有房產(chǎn)證，就可以住房抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款條件如下：

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年。

貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有本市常業(yè)主口，有固定的正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證，實(shí)際上是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法權(quán)，購(gòu)房者可以依法對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行占有，處分，，使用等權(quán)利。房產(chǎn)證是國(guó)家為了依法保護(hù)住房權(quán)的合法憑證。

住房者可以憑著房產(chǎn)證使用或管理自己的住房。同時(shí)，房產(chǎn)證包括住房共有權(quán)證和住房權(quán)證，在一般情況下，房產(chǎn)證是住房權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是經(jīng)由不動(dòng)產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房權(quán)歸屬的書(shū)面證明。

有房產(chǎn)證貸款流程是什么?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單;銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

3、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

4、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。