1、先看證書：看開發(fā)商是否具備《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、門外看外觀：建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)：面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。

4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)：入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。

5、先驗(yàn)房，后簽字：確定住房完好，簽字表示驗(yàn)房。

6、繳費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

新房驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢驗(yàn)新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢驗(yàn)好，避免不必要的破財(cái)。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢驗(yàn)進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

5.陽臺設(shè)備無破損：驗(yàn)收陽臺的時(shí)候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7.層高不可低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9.檢驗(yàn)門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。