住房契稅二套房該怎么交

“二套房”是第二套一般自住所的簡稱，是指以借款人家庭(包含借款人、愛人及未成年子女)為單位斷定的，借款人家庭人均住所面積高于區(qū)域正常水平的，再次向商業(yè)銀行請(qǐng)求住所借款的房貸房。二套房房產(chǎn)契稅，住所契稅細(xì)則，出售自有住所并在1年內(nèi)從頭購房的繳稅人不再減免個(gè)人所得稅，購買非一套房的，要征收3個(gè)百分點(diǎn)契稅。地稅局有關(guān)人士表明，細(xì)則對(duì)契稅方針和個(gè)人所得稅方針都作了調(diào)整。契稅方面， 90平方米以下，且歸于家庭僅有住所的一般住所，減按1個(gè)百分點(diǎn)稅率征收契稅;90平方米以上，144平方米以下，且歸于僅有住所，按1.5個(gè)百分點(diǎn)稅率征收契稅;不歸于僅有住所的，不管歸于一般住所仍對(duì)錯(cuò)一般住所，一概按3個(gè)百分點(diǎn)征收。怎樣斷定家庭僅有住所，以本市為例，指在本市行政區(qū)域內(nèi)，是其家庭(包含購房人、愛人及未成年子女)的僅有住所。本市地稅局稅政三處宋昕介紹說：“關(guān)于家庭僅有住所的斷定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部分商定詳細(xì)操作程序，在詳細(xì)操作程序斷定前，對(duì)享用家庭僅有住所優(yōu)惠方針的，由征收機(jī)關(guān)查詢繳稅人契稅繳稅記載，無記載或有記載但有疑義的，由繳稅人出具家庭僅有住所書面誠信保證書，并在繳稅申報(bào)時(shí)供給戶口簿以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)?！?/p>

個(gè)人所得稅方面，新方針與老方針有了顯著改動(dòng)?！霸结槍?duì)出售自有住所并擬在現(xiàn)住所出售后1年內(nèi)按銷售價(jià)從頭購房的繳稅人，可全部或部分予以免稅。新方針不再減免個(gè)人所得稅。”已處理房產(chǎn)銷售契約鑒證或注冊(cè)的，實(shí)行原有方針。現(xiàn)已簽定房產(chǎn)銷售契約(合同)，但沒有在房地產(chǎn)主管部分處理鑒證或注冊(cè)的，購房者在本月20號(hào)前處理，仍依照原方針。逾期按新政實(shí)行。

住房契稅二套房有什么規(guī)定

名下有兩套房都未處理房產(chǎn)證，預(yù)備為中間一套辦證，契稅應(yīng)該怎樣繳?在不少購房人看來，應(yīng)按先后順序，一套依照首套房標(biāo)準(zhǔn)，一套依照二套房標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)了。一般，這一景象下，兩套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，現(xiàn)在本市房產(chǎn)契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為：作為家庭僅有一套住所，90平方米以下交納1個(gè)百分點(diǎn);90至144平方米交納1.5個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上交納3個(gè)百分點(diǎn)。假如是家庭二套及以上住所，不管面積不同都需交納3個(gè)百分點(diǎn)。其他，非住所用房交納3個(gè)百分點(diǎn)。交納契稅都是以現(xiàn)在的家庭房產(chǎn)狀況核算。假如首套房在購買第二套房產(chǎn)之前處理房產(chǎn)證就依照相應(yīng)的契稅標(biāo)準(zhǔn)交納，可是假如先后購買的兩套房產(chǎn)都沒有處理房產(chǎn)證，且兩套都現(xiàn)已在房管局鑒證存案，那就不可再開具家庭僅有住所證明了，這也就意味著都要依照3個(gè)百分點(diǎn)的契稅交納。地稅部分相關(guān)辦事人提醒購房人，在購買第二套房時(shí)最好去交納完第一套房的契稅，以免多花冤枉錢。兩年以上住所出售全部免征營業(yè)稅，依據(jù)通告，營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買未達(dá)2年的住所對(duì)外出售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅本來的方針是，個(gè)人將購買未達(dá)2年的住所對(duì)外出售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非一般住所對(duì)外出售的，依照其出售收入減去購買房產(chǎn)的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征營業(yè)稅。上一年3月，一般住所營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。