商品房貸款可以退稅，但是有一定的條件限制。首先是個人要滿足繳納個稅的標準，如果個人根本就沒有繳過稅，自然就沒有退稅這一說了；其次，只有在購買首套住房的時候才可以申請退稅。

房貸退稅是怎么回事

1、根據(jù)個人所得稅的相關規(guī)定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據(jù)相關政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規(guī)定的時間內(nèi)及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內(nèi)沒有申請退稅，是不可補申請的，在時間上一定要注意。

3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當?shù)匦姓罩行牡南嚓P柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。

房貸退稅注意事項

1、扣除期限不超240個月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得高于240個月。

2、可以到服務廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管稅務機關辦稅服務廳直接辦理。申請退稅前，建議提前備好相關資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不可再對住房租金進行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不可退稅

實際上房貸利息是不可退稅的，而是抵扣個人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報房貸退稅時總額度只能是1000元。