40萬(wàn)買房子首付不少于30%，即15萬(wàn)，加上各種費(fèi)用約3-5萬(wàn)元不等。現(xiàn)在貸款年利率是6.2235%，按10萬(wàn)元計(jì)算，等額還10年每月還1211.44元，15年855.96元，20年729.36元月，30年613.97元月。40萬(wàn)買房子首付不少于30%，即15萬(wàn)，加上各種費(fèi)用約3-5萬(wàn)元不等?，F(xiàn)在貸款年利率是6.2235%，按10萬(wàn)元計(jì)算，等額還10年每月還1211.44元，15年855.96元，20年729.36元月，30年613.97元月。

房子首付一般是多少?

1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對(duì)于二套房的首付來(lái)說(shuō)是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購(gòu)房人去提供一部分的房子首付，這樣用來(lái)證明你是有還款能力。

2、有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

4、首付政策貸款分為有抵押和無(wú)抵押兩種，有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設(shè)計(jì)的：買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。

首付分期買房注意什么?

由于買房首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還?

2、有沒(méi)有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒(méi)有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?