三套房暫停發(fā)放住房貸款。另外，首次購(gòu)房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低于30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、漲幅過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況暫停發(fā)放第三套及以上商品房貸款。

三套房產(chǎn)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認(rèn)定為第三筆住房貸款。

2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，但轉(zhuǎn)貸時(shí)會(huì)被認(rèn)為是第三套。

3、一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個(gè)人名義還清，另一套公積金貸款已經(jīng)還清，借款人想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)，根據(jù)公積金新規(guī)定，該房產(chǎn)被視為三套房，并根據(jù)三套房貸款政策執(zhí)行。

4、第一套房公積金貸款，第二套房商業(yè)貸款，再次買(mǎi)房還用商業(yè)貸款的話，肯定算第三套。

5、夫妻雙方，婚前一方用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方用公積金貸款，婚后想以夫妻名義聯(lián)合貸款。新政規(guī)定，雖然都是婚前個(gè)人貸款，但央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買(mǎi)房，還是算三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業(yè)貸款給父母買(mǎi)房，婚后再用公積金貸款以非貸款方的名義買(mǎi)房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清，公積金用于再貸款時(shí)，均計(jì)入一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標(biāo)準(zhǔn)下，視為第三筆購(gòu)房貸款，貸款停止。

7、夫妻雙方，婚前有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的一套住房已還清未出售，婚后想以對(duì)方名義申請(qǐng)公積金貸款再買(mǎi)房。根據(jù)公積金貸款的新政策，婚后要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前暫停。

8、夫妻一方婚前全款買(mǎi)房但名下無(wú)貸款，婚后以對(duì)方名義全款買(mǎi)房，現(xiàn)在他們準(zhǔn)備用共同的名字購(gòu)買(mǎi)另一套公積金貸款。根據(jù)新的公積金政策規(guī)定，他們準(zhǔn)備再買(mǎi)的房子屬于第三套房，公積金將停止貸款。