對于貸款買房后利率調(diào)整的情況，像商貸的話，如果客戶挑選的是固定利率，那不用擔(dān)心，無論之后利率如何調(diào)整，客戶的房貸都按簽訂合同時的利率來執(zhí)行。

而若挑選的是浮動利率，那客戶后續(xù)還房貸也只能跟隨利率變化了。一般會有一個重定價周期，在周期內(nèi)利率保持不變，但重定價日一到，就將按照調(diào)整后的利率算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。若利率上升，那客戶要還的也就會變多;利率下降的話，客戶要還的就會有所減少了。

大家還要注意，若辦理的是公積金貸款，雖然執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，但若簽訂的是浮動利率，那也會隨之調(diào)整，會于次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，若在貸款期間央行沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，那房貸利率也就不會發(fā)生變化。

房貸利率是按審批時候還是放款時候算的

一般來說以審批時的利率為準(zhǔn)。

舉例來說就是，貸款審批表上不會直接給你寫利率具體是多少，正常寫法都是“5年期LPR+XXBP”，這個XXBP就取決于當(dāng)?shù)睾豌y行的政策，比如你是首套還是二套等等。以你這個問題來說，5.05的利率，目前5年期LPR是4.65%，不知道你這筆貸款什么時候申請的，5年期LPR從去年4月開始就是4.65%了，應(yīng)該你不會是去年4月之前審批的吧(笑)。假定你這筆貸款是去年4月以后申請的，那銀行的貸款審批表寫的就是“5年期LPR+40BP”(4.65+0.4=5.05)。

假定你放款時5年期LPR仍為4.65%，那你的貸款利率就還是5.05%。如果你放款時5年期LPR變化了，比如變成4.7%了，那你的貸款利率就變成5.1%。LPR下降的話同理。

當(dāng)然這個不絕對，不排除有銀行的貸款審批表是直接給你寫個具體利率(合同上是有具體利率的，但貸款審批表上不一定有)。如果審批表上寫了具體利率，那就按寫的多少執(zhí)行。具體的還是建議你問問銀行的經(jīng)辦人員。