1、沒有房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證，也許是房子已經(jīng)抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的住房不可再次被抵押，也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對這類住房都是拒絕辦理抵押貸款的。

2、小產(chǎn)權(quán)房、公司廠房、回遷房等

類似小產(chǎn)權(quán)房這種，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行對于此類也是拒絕的。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定只有滿5年才能進(jìn)行上市交易，未滿5年，銀行也不會為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。

4、房齡太久或面積大小的住房

銀行對于貸款的條件比較嚴(yán)格，往往對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的住房都會采取拒絕貸款。

5、違反住房抵押規(guī)定的住房

拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭議的住房和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的住房，都不得在銀行辦理抵押貸款。

房產(chǎn)證抵押所需條件

貸款人所具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;其次，有北京市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。