買二手房也需要區(qū)分市首套房還是二套房，根據(jù)福州市住房貸款政策規(guī)定：

1、首套房：購(gòu)買五區(qū)房，福州五區(qū)戶口首付30%，非五區(qū)戶口首付40%。購(gòu)買長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、羅源、福清等其他七個(gè)縣市區(qū)房源，不限戶口，首付20%。

2、二套房：購(gòu)買五區(qū)房源，福州五區(qū)戶口首付50%，非五區(qū)戶口限購(gòu)。購(gòu)買長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、羅源、福清等其他七個(gè)縣市區(qū)房源，不限戶口，首付30%。

福州限購(gòu)政策

1、限購(gòu)區(qū)域：福州五城區(qū)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾(亭江、瑯岐除外)。

2、限購(gòu)住房類型：建筑面積在144平方米及以下的新建商品住房和二手住房。

3、限購(gòu)人群：

(1)本市五城區(qū)戶口家庭：無(wú)房家庭可買2套;有1套房的，可買1套;有2套及以上住房的家庭不可再買房。

(2)非本市五城區(qū)戶口家庭：名下無(wú)房，可買一套，要注意，購(gòu)房者需2年內(nèi)在五城區(qū)逐月累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。有1套以上住房的，不可買房。

買房購(gòu)房資格確定

1、網(wǎng)上預(yù)簽：不同城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。福州網(wǎng)上預(yù)簽辦理需要購(gòu)房者在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：攜帶相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：購(gòu)房者可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目進(jìn)行購(gòu)房資格查詢，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

4、領(lǐng)取合同：核查完畢之后，購(gòu)房者需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，這就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。