1、商業(yè)貸款：又稱為按揭貸款，這種方法適用于未繳納住房公積金的申請人。各大銀行的商業(yè)貸款利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動調(diào)整得出的，同時貸款人需提供銀行承認(rèn)的抵押物進(jìn)行抵押。

2、公積金貸款：這種方式適用于繳納住房公積金的申請人，公積金的貸款利率會低于同期商業(yè)銀行貸款利率，同時還會有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

3、組合貸款：是綜合上面兩種貸款方式的一種方法，這種方法適用于住房公積金額度不夠的申請人，其貸款利率相對適中，同時貸款額度較大。

不同貸款方式的貸款條件

1、商業(yè)貸款買房條件：

1)年齡在18-60歲之間，是具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證明。

2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，可以按時償還貸款本息。

3)有合法有效的購房合同或協(xié)議。

4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5)可以支付貸款銀行要求比例的首付款。

6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

2、公積金貸款買房條件：

需要了解不同的城市的公積金政策。全國各地的公積金貸款規(guī)定并不統(tǒng)一，政策標(biāo)準(zhǔn)也因地區(qū)而異。一般條件如下：

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金繳費(fèi)的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金繳費(fèi)的職工就不可申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金繳費(fèi)者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。