買房貸款有住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款以及個人住房組合貸款這三種方式。通常購房者在滿足公積金貸款的條件下可以申請，但如果不滿足的話，就可以申請商業(yè)貸款，具體的貸款方式挑選可以根據(jù)自己的情況而定。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

2、住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。，兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買房如何貸款

隨著全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據(jù)購房者擁有的住房套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當?shù)劂y行進行咨詢。

購房者辦理商業(yè)貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程當中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

由此可見，無論是挑選哪種方式的貸款，要求的條件都是比較多的。其中，特別需要提醒大家的就是，公積金貸款是不少網(wǎng)友最普遍的挑選，但是公積金貸款需要滿足相應的條件才可以挑選，而且公積金貸款有貸款額度的限制。