買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者首先要看自己是否有購(gòu)房資格，然后就要著手準(zhǔn)備選房的事宜，而購(gòu)房者在選房的時(shí)候會(huì)首先會(huì)確定自己所購(gòu)買(mǎi)住房的面積大小?，F(xiàn)在的住房總價(jià)都和面積有關(guān)系，面積多一平米、少一平米雖然不是特別影響居住，但是對(duì)于購(gòu)房者的房款來(lái)說(shuō)是非常重要的，那么住房面積怎么算？住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

住房面積怎么算？

買(mǎi)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)住房面積進(jìn)行了解，主要清楚它是怎么計(jì)算的，住房面積可以分為建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)來(lái)確定的。

關(guān)于住房建筑面積，其實(shí)主要是指住房實(shí)測(cè)面積，就是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于3％

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購(gòu)房合同中對(duì)于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、住房面積偏差大于3％

當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

誰(shuí)都不希望自己精心挑選的住房輪到退房的地步，在這種情況下，住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；而住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算，以及住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，住房面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是很重要的，每一個(gè)平方都是自己花了錢(qián)買(mǎi)回來(lái)的，如果出現(xiàn)住房面積有偏差的話，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)，對(duì)于缺少的面積，購(gòu)房者可以要求售房者退錢(qián)，因此購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)需要重新測(cè)量住房的面積大小。