辦理銀貸款的優(yōu)點(diǎn)有：

1、銀行抵押貸款放貸快，只要你提交的資料符合銀行條件，而且個(gè)人信用好且有抵押物那么就會(huì)很快拿到銀行的貸款。

2、銀行抵押貸款利率低，相比較其他貸款機(jī)構(gòu)或者貸款公司來(lái)說(shuō)，銀行抵押貸款利率是比較低的，對(duì)于個(gè)人或者是中小公司可以減少還款成本與壓力;

3、銀行抵押貸款費(fèi)用少，相比較其他貸款機(jī)構(gòu)或者貸款公司，銀行抵押貸款是費(fèi)用最少的一個(gè)，不管是貸款利率還是其中產(chǎn)生的手續(xù)等都要比其他貸款公司要低;

4、銀行抵押貸款資金穩(wěn)定，銀行資金力量非常雄厚，而且資金來(lái)源也是非常穩(wěn)定，若你提交申請(qǐng)且通過(guò)了銀行的審核，那么銀行會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)時(shí)給你發(fā)放貸款。

辦理銀貸款的缺點(diǎn)有：

1、辦理手續(xù)多，在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)相對(duì)來(lái)講手續(xù)比較多繁瑣;

2、抵押物要求較為嚴(yán)格，銀行抵押貸款對(duì)于中小公司來(lái)講需要抵押物或第三方擔(dān)保，而且其對(duì)抵押物要求嚴(yán)格;

3、對(duì)信用要求較高。公司及公司法人需要具有較高的信用記錄。否則很難通過(guò)審核;

4、放款速度慢，銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，審批貸款申請(qǐng)時(shí)需要參考的因素有很多，所以放款時(shí)間往往比較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款從申請(qǐng)到放款需要半個(gè)月左右的時(shí)間，不同的銀行放款效率也不一樣。

辦理房產(chǎn)證銀行抵押貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。