1、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

延期交房的問題既可以是很嚴(yán)重的，也可以是比較簡(jiǎn)單的問題，其實(shí)這個(gè)情況在我們生活中還是比較普遍的，只不過都不算太嚴(yán)重就沒有引起什么大的糾紛，但購(gòu)房者還是要注意到延期交房的風(fēng)險(xiǎn)的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房，這種就比較嚴(yán)重了。

2、住房質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)

由于購(gòu)買期房，房子還沒有修建好，所以購(gòu)房者就需要承擔(dān)住房存在質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，也可能是為了節(jié)省開發(fā)的成本，對(duì)住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。所以大家選期房最好是挑選實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在購(gòu)買房子，很多開發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先交易幣購(gòu)房定金，但由于很多人對(duì)于購(gòu)房定金的含義不是很了解，隨意就交了，如果購(gòu)房者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使購(gòu)房者陷入被動(dòng)，蒙受損失。

買期房要注意哪些問題

(一)買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。

購(gòu)房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

(三)買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

(四)買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買住房的決策。