購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)

1、明確住房的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償;

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制;

3、住房的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū);

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納，這類(lèi)住房大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，所以說(shuō)，弄清這些對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房至關(guān)重要。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1.家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

2.無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3.因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán);

4.在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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