上海二套房首付最新政策

第一點(diǎn)就是首付比例的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，首套房的首付比例都是不可以低于35%的;像二套房的普通自住房的首付比例也是不可以低于50%的、同時(shí)，如果說(shuō)是二套非普通自住房的首付比例也是不可以低于70%的。

第二點(diǎn)就是貸款利率的問(wèn)題，一般情況下，二套普通的商品房的貸款利率都是會(huì)上浮10%的。

第三點(diǎn)就是貸款的限額問(wèn)題，正常情況下，二套普通的商品房的個(gè)人貸款的最高限額也是會(huì)下調(diào)10%的。

第四點(diǎn)就是公積金的限制問(wèn)題，對(duì)于一些已經(jīng)有了2次的公積金貸款記錄的職工的家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)該要挑選停止發(fā)放相應(yīng)的公積金貸款。

第五點(diǎn)，如果說(shuō)是相關(guān)的購(gòu)房人挑選在申請(qǐng)貸款時(shí)還要承諾好首付款作為自有的資金，這樣也是會(huì)違反相關(guān)的承諾來(lái)作為失信的行為信息納入到本市的公共信用信息的服務(wù)平臺(tái)的。

公司，還需要關(guān)注上海的二套房政策下二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

第一點(diǎn)，如果說(shuō)是父母的名下有房的，同時(shí)也是以未成年子女的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，也可以算是第二套房。

第二點(diǎn)，如果說(shuō)挑選在未成年時(shí)的名下以后房產(chǎn)，那么，等到成年后再次購(gòu)買(mǎi)的住房也是可以算成是第二套住房的。

第三點(diǎn)，如果說(shuō)是個(gè)人的名下已經(jīng)有了全款購(gòu)買(mǎi)的住房，同時(shí)，還挑選了再次進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的話，也是可以算成是第二套房的。

第四點(diǎn)，個(gè)人的名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，同時(shí)，也在結(jié)清出售以后再次貸款購(gòu)房的，也是可以算成第二套房的。

第五點(diǎn)就是如果說(shuō)是貸款買(mǎi)過(guò)一套住房的，同時(shí)，還挑選在住房的登錄系統(tǒng)中是可以查詢(xún)到房產(chǎn)的，那么，假如說(shuō)挑選了再次購(gòu)買(mǎi)，也是可以算成第二套住房的。如果說(shuō)挑選貸款買(mǎi)過(guò)了一套，那么，等到賣(mài)掉后，住房的登記也是不可以查詢(xún)到房產(chǎn)的，但是，如果說(shuō)是在銀行的征信系統(tǒng)中可以查詢(xún)到相關(guān)的貸款的記錄，然后又挑選了再次貸款買(mǎi)房的，也可以算做是第二套住房。

上海二套房首付要注意什么

如果說(shuō)是已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)了一套住房，等到賣(mài)掉后，如果說(shuō)是住房的登記查不到的話，那么，再貸款買(mǎi)房也是不算第二套住房的。如果說(shuō)是已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)了一套住房的，但是，住房的登記系統(tǒng)也可以查詢(xún)到的話，那么，貸款買(mǎi)房也是可以算做是第二套住房的?？傊?，上海二套房的首付還在不斷提高，如果說(shuō)是想要買(mǎi)房的人，都應(yīng)該要抓緊時(shí)間。