現(xiàn)在流行一種概念，只要是首套房都會(huì)與優(yōu)惠掛鉤，那么第一套房、第二套房契稅從優(yōu)惠政策上來說意義并不大。只要將家庭成員名下現(xiàn)有的住房全部賣掉——不管是一套、兩套還是更多套，那么新購入的那一套住房，是可以申請出具家庭唯一住房證明，并享受契稅優(yōu)惠的。那我們就來詳細(xì)看一下臺(tái)州的二套房契稅政策吧。為以后購房心中有譜。

　　二套房契稅怎么算

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

　　契稅征收，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅 3%。享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　具體而言，商業(yè)銀行對以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、認(rèn)房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認(rèn)貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　契稅繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。