購買二手房同樣可以申請貸款，基本條件是借款人男性年齡不得高于65歲，女性年齡不得高于60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為住房評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。

要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按住房的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、住房評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權、他項權證送銀行放款。

申請貸款買二手房有哪些注意事項?

1、房齡不要過老。

二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，通常來說，房齡越長的話貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購買二手房的時候盡量挑選年紀較小的住房。

2、保持個人征信良好。

購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

3、所購住房產(chǎn)權要明晰。

近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過程當中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬。

在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

5、貸款資料要真實、完整。

貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機構也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。

6、利率挑選因人而異。

在挑選貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響。

如果工作穩(wěn)定但收入不高的人群，如老師、大學教授、公務員等，則建議挑選浮動利息。因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。