1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證住房一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。

2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價補償。

3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。

關(guān)于無證住房的法律規(guī)定

1、無證住房權(quán)利歸屬：

首先要明晰的就是無證住房的權(quán)利性質(zhì)。如果住房已經(jīng)辦理權(quán)證，那么住房人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的住房，房主沒有無權(quán)。因為無證住房沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證住房的期待權(quán)應(yīng)當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證住房現(xiàn)狀：

無證住房面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而住房的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該住房又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，住房拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于住房的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素：

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證住房的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的住房可以不予補償。但無論被征收人的住房是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

②住房建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述住房內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。