在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中由于風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此對(duì)于二手房的交易買(mǎi)家都是比較看中的，為了下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候大多都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易，但是即便是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行二手房交易，購(gòu)房者自己也需要了解一些二手房的常識(shí)，特別是關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的，那么二手房有哪些價(jià)格？

1、實(shí)際成交價(jià)

住房實(shí)際成交價(jià)是購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格，因?yàn)檫@關(guān)系到購(gòu)房者買(mǎi)房需要繳納多少房款，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)就是購(gòu)房者需要支付給賣(mài)家的價(jià)格，比如出價(jià)80萬(wàn)的房子，但是在購(gòu)房者跟賣(mài)家交涉的過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到討價(jià)還價(jià)，因此這個(gè)價(jià)格不一定是實(shí)際成交價(jià)，但是如果賣(mài)家愿意以75萬(wàn)的價(jià)格成交的話，75萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

2、單價(jià)和均價(jià)

單價(jià)和均價(jià)其實(shí)就是我們常說(shuō)房?jī)r(jià)，是大家平時(shí)在討論的過(guò)程當(dāng)中提及的價(jià)格，而住房單價(jià)指的是一套房子一平米的價(jià)格，購(gòu)房者在看房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)聽(tīng)到一個(gè)價(jià)格，大家就以為這個(gè)是住房的單價(jià)，其實(shí)這只是銷(xiāo)售人員所報(bào)出來(lái)的均價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在每一套房子的價(jià)格都是不一樣，銷(xiāo)售人員能說(shuō)出的只是大概的一個(gè)價(jià)格。

3、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)

在對(duì)二手房進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要一個(gè)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，由于不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層，因此過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)也是不一樣的，影響過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的因素有很多，但是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)不可太高或者是太低了，二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

4、網(wǎng)簽價(jià)

二手房交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到網(wǎng)簽這一個(gè)流程，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中就需要一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)，網(wǎng)簽指的就是將買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同在專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)再簽約一次，而網(wǎng)簽價(jià)就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，但是不可低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

5、評(píng)估價(jià)

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么就需要一個(gè)評(píng)估價(jià)，二手房的評(píng)估價(jià)是由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)價(jià)格是銀行認(rèn)可的貸款價(jià)格，雖然貸款購(gòu)買(mǎi)二手房可以獲得七成貸款，但是這個(gè)貸款額度是以評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而評(píng)估價(jià)一般要比住房實(shí)際成交價(jià)格低。

以上就是關(guān)于二手房有哪些價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以上每一個(gè)價(jià)格都是很重要的，因此在住房交易的過(guò)程當(dāng)中都需要用到這些就價(jià)格，如果購(gòu)房者對(duì)這些價(jià)格不了解的話，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中就有可能被賣(mài)家或者被房產(chǎn)中介欺騙，所以即便是通過(guò)中介來(lái)交易二手房，購(gòu)房者也需要了解清楚住房交易中的價(jià)格。