有數(shù)據(jù)顯示，對于很多家庭來說，買賣房子是一件很重要和幸福的事情，因為房子是不動產(chǎn)，金額比較巨大，有的家庭可能會花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產(chǎn)交易的最后一步，過戶要繳納一定的費用和準備相應(yīng)的證件，熟悉相應(yīng)的費用明細和資料要求，才能更好辦理。那么房子過戶需要多少錢？需要哪些證件？

房子過戶多少錢？

一、買房人應(yīng)繳納稅費

1、?契稅：房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、?印花稅：房款的0.05%?

3、?交易費：3元/平方米

4、?測繪費：1.36元/平方米

5、?權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費

1、?印花稅：房款的0.05%

2、?交易費：3元/平方米

3、?營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、?成交價3%的契稅

2、?手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費

3、?成交總價萬分之五的印花稅

4、?差價30%-60%的土地增值稅

5、?差額的5.55%營業(yè)稅以及附加

6、差價20%的個人所得稅。

需要哪些證件？

1、我們需要申請人身份證明。

2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

這就是小編對于房子過戶需要多少錢？需要哪些證件的整理，日常生活中不少人出于需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，交易過程當中也要準備相應(yīng)的資料，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，需要哪些證件，避免花不必要的冤枉錢，跑不必要的冤枉路。