商品房合同怎樣登記備案?什么是商品房預(yù)售登記備案?現(xiàn)在購房合同都是實(shí)施網(wǎng)上存案。小編整理了一些有關(guān)商品房合同登記備案的信息，希望對大家有所幫助。

商品房合同怎樣登記備案

1、首要，商品房網(wǎng)上簽約從年開端，一切買賣合同一致網(wǎng)上簽定，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，而且沒有貳言以后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、有關(guān)部分審閱后取存案號商品房網(wǎng)上簽定后，開發(fā)商進(jìn)行合同存案，經(jīng)有關(guān)部分審閱后獲得存案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約結(jié)束后，經(jīng)房地產(chǎn)辦理部分審閱會返回一個(gè)開端的9位數(shù)存案號，闡明合同現(xiàn)已存案成功。

商品房合同登記備案

在中國商品房預(yù)售過程當(dāng)中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽定了商品房預(yù)售合同以后，預(yù)購房子的購房者就享有了房子采購的債務(wù)，但實(shí)際上房子仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商盡管負(fù)有在約好的時(shí)刻搬運(yùn)房子一切權(quán)的責(zé)任，但當(dāng)房子報(bào)價(jià)不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房子賣給第三人，即呈現(xiàn)一房多賣的情況。

為維護(hù)購房人的利益，確保商品房買賣安全，維護(hù)商品房買賣次序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)辦理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營案子若干問題的回答》第27條規(guī)則：“預(yù)售商品房合同簽定后，預(yù)購方?jīng)]有獲得房子一切權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方贊同，又就同一預(yù)售商品房與別人簽定預(yù)售合同的，應(yīng)確定后一預(yù)售合同無效;如后一合同的預(yù)購方已獲得房子一切權(quán)證的，可確定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方形成丟失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?

由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法令關(guān)于開放商違約時(shí)給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救助，但開發(fā)商的處分做法并未得到充沛控制，購房者的買賣意圖并沒有完成。商品房掛號預(yù)告的呈現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售存案制度的缺乏。