住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷售形式。

　　住房預(yù)售制度是造成房價(jià)居高不下的重要原因之一。在住房預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)住房的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價(jià)格低”只是假象，實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價(jià)持續(xù)上升。

　　而預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價(jià)上漲，而房價(jià)的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因?yàn)樵诜績r(jià)上漲過程當(dāng)中，在買漲不買跌的心理推動(dòng)下，人們未來房價(jià)增值的預(yù)期會(huì)推動(dòng)房價(jià)屢創(chuàng)新高。

　　中國住房預(yù)售制的潛在風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者和銀行;通過“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機(jī)囤積抬高價(jià)格;逐步提高房價(jià)慢慢賣，造成期房價(jià)格低的幻覺等。

　　國外也有住房預(yù)售。在美國，住房預(yù)售基本上發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較“熱”的地方，如21世紀(jì)初的大華府地區(qū)。一般開發(fā)商要求1萬-2萬美金的預(yù)售款，占總房價(jià)的比例一般都不大(如與30萬-50萬的房價(jià)相比)。業(yè)主愿意支付預(yù)售款的原因是：房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，預(yù)期的房價(jià)上漲比較確定;預(yù)售款占總房價(jià)的比例比較小，如果因?qū)ǔ珊蟮姆孔?戶型、質(zhì)量等原因)不滿意或者其它不可控制因素(如失業(yè)、變換工作地點(diǎn)等)想要退房，風(fēng)險(xiǎn)和損失都不大。對(duì)開發(fā)商而言，住房預(yù)售可以減少市場(chǎng)成本和提高資金流轉(zhuǎn)速度，而可能的損失是預(yù)售價(jià)與建成后房價(jià)之間的差值。但是考慮到未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，這個(gè)可能損失的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的期待值要比這個(gè)差值要小。