1、查看交房日期是否逾期

入住通知書是每個(gè)開發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)給業(yè)主的，購(gòu)房者在接到入住通知書之后，首先要翻出購(gòu)房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會(huì)忘記的)。如果開發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

接下來，我們要按照合同上的約定時(shí)間去驗(yàn)房。在這里提醒大家不要等到距離交房?jī)扇煸偃ナ辗?，因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人肯定很多，陪同驗(yàn)房的人就會(huì)很忙，沒有很長(zhǎng)的時(shí)間陪你仔細(xì)的看完房子，所以建議往后推幾天，但也不要卡在截止日期。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)

大部分開發(fā)商都著急回收資金，好建設(shè)下一個(gè)工程，這時(shí)開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗(yàn)房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契稅的補(bǔ)充協(xié)議

相信大家對(duì)于契稅并不陌生，對(duì)于購(gòu)房來說，契稅是一個(gè)非常重要的東西，繳納契稅也是開發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。開發(fā)商會(huì)以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)之類的費(fèi)用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會(huì)仔細(xì)想一想這種做法背后有沒有原因。

為什么開發(fā)商會(huì)這樣做呢?因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)證沒有下來之前，業(yè)主階段性的擔(dān)保責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。業(yè)主不愿意先繳納這些費(fèi)用的原因是害怕開發(fā)商擅自挪用。雙方就這樣僵持不下，其實(shí)這個(gè)問題解決起來很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議上寫明雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣白紙黑字誰也不可抵賴了。

4、物業(yè)費(fèi)一定要清楚

一般新開發(fā)的小區(qū)，都是由開發(fā)商指定的物業(yè)公司來管理的，如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個(gè)說法。

5、聯(lián)合其他業(yè)主集體收樓

如果您實(shí)在是對(duì)收房驗(yàn)房一竅不通，害怕自己上當(dāng)受騙的話，可以聯(lián)合其他購(gòu)買此樓盤的業(yè)主集體收房。這樣做的好處是有人在旁邊大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人數(shù)要是足夠多的話，大家還可以眾籌請(qǐng)個(gè)專業(yè)律師指導(dǎo)收房，甚至可以請(qǐng)個(gè)專業(yè)人員檢測(cè)住房質(zhì)量，不但可以保障自身利益，還能讓開發(fā)商知道業(yè)主是個(gè)不好惹的人，避免后期很多麻煩。