期房退房合同主要看標(biāo)明退房事項的幾點，比如延期交給房子到了開發(fā)商與購房人在合同中約好的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住告知。

依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。具體狀況如下：

1、開發(fā)商有必要證件完全方可蓋樓、賣房。 假如開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。由所以無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

2、在購房人與開發(fā)商簽定的合同中，一般都約好開發(fā)商在改變規(guī)劃之前，有必要通過購房人允許。

3、假如交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的差錯比 值超出3個百分點，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、依據(jù)新司法解釋，因房子質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常寓居運用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償受損。

5、開發(fā)商在出售房子之前就把所售房子典當(dāng)，或賣給購房人后，又把房子典當(dāng)給別人，購房人查明后，就可確定購房合同無效，要求退房。

6、依據(jù)買賣合同約好或法令規(guī)則應(yīng)當(dāng)處理房子權(quán)注冊屆滿后多過一年，因為開發(fā)商的原因造成無法處理房子權(quán)注冊的。

期房退房辦理

期房退房爭執(zhí)比現(xiàn)房多，業(yè)內(nèi)表明房子是不動產(chǎn)，權(quán)力搬運以產(chǎn)證交給為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房子才算真實交給給業(yè)主。因為期房更簡單出現(xiàn)逾期交給、規(guī)劃改變等違約條件，退房爭執(zhí)也就比現(xiàn)房多。

關(guān)于開發(fā)商看似合理的說法，還清銀行借款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清借款方可免除合同沒有法令依據(jù)。從法令上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商業(yè)樓買賣合同聯(lián)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔(dān)保借款合同聯(lián)系，兩者是彼此獨立的法令聯(lián)系，并非主從合同的聯(lián)系。各位買房的朋友在購房前先查明所購房子的典當(dāng)注冊狀況，避免遭受不必要的冒險

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該依照合同約好的交房過程交給商業(yè)樓，逾期交給的，應(yīng)承當(dāng)違約職責(zé)。因而，業(yè)主有權(quán)按合同約好免除合同，并要求開發(fā)商承當(dāng)違約職責(zé)。購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以免除。在購房者處理按揭借款時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，財保獲益人為借款銀行，所今后一步就是免除借款合同后再處理財保退保手續(xù)等。