房產(chǎn)證共同共有即為住房共有，是指兩個(gè)單位以上，或者兩個(gè)以上共有的住房。住房共同共有區(qū)別于住房按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特色、住房的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)住房的共有關(guān)系不可終止，住房不可分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，造成產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有住房。

房產(chǎn)共同共有怎么分割

除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈(zèng)或者繼承的住房，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有住房不可分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。

家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，住房是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共有住房是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過接受贈(zèng)與等方式獲得的。家庭共有住房在分家之前不得分割。

住房的共同共有人對(duì)住房享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有住房所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人商議一致，不可商議一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享住房所有權(quán)。對(duì)于共同共有住房的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有住房的行為無效。

共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的住房進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著商議一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行商議，以求達(dá)成一致的意見。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《民法典》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對(duì)于當(dāng)事人無法商議一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。

對(duì)于共有住房，無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。