無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

辦理房貸的流程

1、簽訂購房合同，付首付，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低于住房總價(jià)的30%，二套房不低于60%。

2、挑選貸款銀行，通常開發(fā)商都會(huì)指定幾個(gè)合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己挑選利率較低、服務(wù)不錯(cuò)的銀行辦理房貸。

3、向銀行申請(qǐng)貸款并提交材料，申請(qǐng)房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：借款人身份證明;貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;已婚的需提供結(jié)婚證;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;購房合同;首付款發(fā)票;借款申請(qǐng)書。

4、銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)。

5、銀行放款，銀行較后會(huì)將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時(shí)足額歸還月供即可。