住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)的城市住房拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，在拆遷時(shí)采取貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，要根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，就裝修復(fù)償?shù)膬?nèi)容，需要由拆遷雙方商議確定。從這方面的規(guī)定可以看出，國(guó)家法規(guī)對(duì)于住房拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的。但考慮到被拆遷人的具體情況，各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定住房成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

我國(guó)規(guī)定的拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指住房建筑中的裝飾部分工程。想要達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，其裝修驗(yàn)收必須要合格才能交付使用，住房裝修中最基本的粉刷、油漆、涂料等因素均應(yīng)包括在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，對(duì)于住宅的二次裝修以及商業(yè)用房的裝飾改造則需要對(duì)其進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。

由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場(chǎng)上將其住房賣(mài)出而是被動(dòng)無(wú)奈的。如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用。

關(guān)于拆遷住房地磚墻磚等設(shè)施如何賠償?shù)膯?wèn)題，從國(guó)家政策層面來(lái)看，這種裝修費(fèi)用在評(píng)估住房?jī)r(jià)值時(shí)是不予考慮的，但具體到各地的實(shí)施細(xì)則，對(duì)此規(guī)定不一，有些地區(qū)將此設(shè)為賠償項(xiàng)目之一，而有的地區(qū)則沒(méi)有，如果對(duì)政策不太了解，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)。