1、住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該住房由其自用。

3、農村住房拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產權住房調換。它的具體計算是(被拆拆除住房建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

農村住房拆遷的注意事項

1、堅持依法拆遷

住房拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、住房層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的住房面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村住房拆遷工作的準確挑選。

2、做到合理性與靈活性相結合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動性

拆遷住房中拆遷人與被拆遷人之間經常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待住房搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清。

4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。