住房拆遷賠償要區(qū)分普通住房和承租的共有非居住住房。

1、住房建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的住房，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

2、承租的公有非居住住房，以住房租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住住房，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

住房拆遷賠償標準

1、住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)。

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的住房的評估價格。

2、住房拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該住房由其自用。

(三)農(nóng)村住房拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權住房調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除住房建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地面上單位、個人的住房，應當對被征收住房所有權人給予公平補償。對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收住房的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在住房被征收后居住條件、生活質(zhì)量不下降為宜。