根據(jù)新的銀行認貸認房房政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以把第三套房記在未成年子女名下不算首套，成年子女可以算首套房。按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。但現(xiàn)在子女未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房將屬于二套房。

買首套房要注意什么

1、準備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要作出預留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識

不同的城市對于房產(chǎn)市場有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

3、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。

買房前要注意哪些問題

1、考慮資金問題

買房子是一件大事情，如果是貸款買房的話，對我們今后幾十年的生活都會產(chǎn)生影響，所以在買房之前，大家一定要合理地安排好資金。如果你挑選貸款買房，那么除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少，房子的裝修費，家具電器等等也是一筆較大的支出，買房之后就會涉及這些費用了。

2、考慮地段

城市的交通越來越復雜了，很多城市都會出現(xiàn)堵車的情況，自駕車雖然方便，但是遇到堵車的話，就會非常浪費時間，所以我們的日常出行還是會以公共交通為主。大家在選房子的時候就要注意房子所處的地段，要綜合考慮生活和工作所在的區(qū)域，再好的質(zhì)量、再便宜的價格的房子如果處于鬧市或者偏遠之地，都會使生活充滿不便。

3、考慮長遠規(guī)劃

不管是出于什么目的買房子，購買房子所需要的費用比較多，購房前一定要考慮得更長遠一些，買房子之后如果不適合自己或者因為其他的原因造成需要換房的話，是非常麻煩的事情。比如以后結(jié)婚生子是如何計算的都要想好，孩子上學也是挑選住房的一大難題，如果不可做到一步到位，也應該考慮有一些彈性的住房，在住房面積上有富余的才好。