買(mǎi)第三套房不可辦理商業(yè)貸款。新的房貸政策是以住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位?，F(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶(hù)，不管是否還清貸款，再買(mǎi)房都稱(chēng)為三套房，買(mǎi)第三套房的時(shí)候不可再辦理貸款。

買(mǎi)房貸款條件

1、首付款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有長(zhǎng)期還款的能力;

3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;

4、貸款人同意將所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市流通的基本條件;

6、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍;

7、符合借貸銀行的其他條件;

貸款是買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意的事項(xiàng)很多。其中這幾點(diǎn)最為重要。

買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)

1、不是每個(gè)人都可以貸滿(mǎn)30年。

我們都知道，就住房貸款來(lái)說(shuō)，貸款的最長(zhǎng)年限為30年，與此同時(shí)，還要滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說(shuō)在某些城市已經(jīng)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不可夠讓公積金賬戶(hù)清零。一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

3、買(mǎi)房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來(lái)衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)等等。如果你在買(mǎi)房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

如果您覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出。

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息每一個(gè)月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個(gè)月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議挑選等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以挑選等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。