不一樣。但是順利辦理下來房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買賣和過戶。頂賬房就是開發(fā)商用房子來抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。

頂賬房實際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。首先，與誰簽購房合同。雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。

購買頂賬房的注意事項

1、要去看看頂賬房的基本狀況

既然頂賬房的價格比市場的價格更低，購房者們就必須去看看自己所購買的住房基本狀況，比如看看小區(qū)的建設狀況、售樓處所售的價格，然后再和其他成交價格相比，看看你所購買的頂賬房性價比是不是很高。

2、看看頂賬房有沒有頂給個人

當你選中了自己喜歡的頂賬房之后，就可以看看該房源有沒有真正的頂給施工方或者個人。這個時候你一般可以去看看房子的購買合同或者協(xié)議，一般協(xié)議或者合同上都會注明施工方或者個人的名字。

3、仔細查看交款收據(jù)

其實不管是個人購買的房子還是頂賬房都必須有房子的交款收據(jù)。此時大家一定要看看房子的交款收據(jù)是不是和協(xié)議上的價格一樣。如果不一樣的話，就說明你購買的頂賬房存在著隱患。

4、進行房款交易時要謹慎

當你談攏了住房的價格之后就要進行付款交易了。這個時候大家一定要先去售樓處為這個房子更名。當售樓處將這個房子更改成你的名字之后才可以把錢打到個人或者開發(fā)商手上。