頂賬房就是抵債房，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己的住房作價支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的住房，通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。

頂賬樓一般來說是包工方拖欠某個工程款后，用來頂欠款的樓房。一般這個房著急出手，相比能買的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關(guān)系，無論從誰手里買，必須把購房合同或產(chǎn)權(quán)落實(shí)明白，以免陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

頂賬房可以買賣，但是需要抵賬方認(rèn)同。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

購買頂賬房的風(fēng)險有哪些

1、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，或者備案價格過低(抵押或者備案價格低于你買房子的價格)，會造成不可備案，不可備案也就不可貸款。就算可以正常貸款，貸款額也會小很多。

2、一房多賣

因?yàn)轫斮~房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權(quán)方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。所以，在購買購買頂賬房時，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，到有關(guān)部門去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。

3、訴訟風(fēng)險

開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來訴訟、查封風(fēng)險。已經(jīng)正常購買了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有住房。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。