頂賬房便宜的主要原因在于其中存在的風(fēng)險比較大，頂賬房一般比普通商品房便宜些，故頂賬方讓你先給購房款，然后直接領(lǐng)你跟開發(fā)商簽合同，很多時候你都不知道你的房子到底抵了多少真實的債，跟不清楚頂賬背后的故事。

頂賬房就是開發(fā)商在房子蓋成后，可能欠包工頭或是賣材料的錢，就用房子做為錢頂給他，這樣開發(fā)商就不用給現(xiàn)錢，有時頂?shù)姆孔佣疾皇呛玫姆孔樱敵鋈r都按正常價給，無論怎么樣開發(fā)商都能掙到錢，如果要買頂賬的人可以直接去開發(fā)商處更名成買方的，但也還有一總可能就是開發(fā)商把房了頂給多家到時出現(xiàn)很多麻煩，把以買這種房子時一定要注意。

購買頂賬房有哪些風(fēng)險

1、考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證，是否樓盤取得預(yù)售許可證。

建議在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后再購買，這樣才能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案才能將購房風(fēng)險降到最低。

2、了解頂賬方看是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓債，是否存在以房抵債的協(xié)議(或頂賬房買賣協(xié)議)，做好合同審查。

3、務(wù)必簽訂三方協(xié)議如頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。

4、了解開發(fā)商是否有其他債務(wù)爭議，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押，可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

5、一般頂賬房貸款的金額會比較少，比如房子頂賬方賣給購房人200萬，當(dāng)時頂賬是150萬，你需要先把50萬給頂賬方，然后那150萬跟開發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開發(fā)商那里150萬買的房子，然后根據(jù)150萬的房子再銀行做貸款，因此購房的時候，需要考慮貸款問題，避免因不可貸款而違約。

6、如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務(wù)清除工作。

7、頂賬房容易遇到訴訟風(fēng)險、查封風(fēng)險，建議具備入住條件的，盡可能的實際入住，合法占有住房。在司法實踐中，購房款支付比例，是否實際占有等影響到查封的執(zhí)行。

8、根據(jù)大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，因頂賬協(xié)議產(chǎn)生糾紛的訴訟非常的多，判決的結(jié)果也不盡相同，建議遇到糾紛咨詢專業(yè)律師。