北京公積金貸款后還能再買房，但是不可使用住房公積金貸款買房。公積金貸款買房的，住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。

外地人北京買房子需要滿足哪些條件?

簡單而言，非京籍戶口要在北京買房，需連繳5年的社?；騻€(gè)稅，社保繳滿5年，指自買房當(dāng)月之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定?！熬┦鍡l”中規(guī)定：對已有1套住房的本市戶口家庭，持本市有效暫住證、在本市無住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房。

2、在戶口上的規(guī)定。如果非京籍戶口，無5年及以上的納稅或社保證明，即使你有再多的錢，你都無法在本市買房。據(jù)顧云昌的觀點(diǎn)：限購措施，是目前國內(nèi)最嚴(yán)的措施。

3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

公積金貸款的優(yōu)勢是什么?

1、貸款享受低利息。

公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率約2個(gè)百分點(diǎn)。

2、住房公積金貸款利息可抵扣個(gè)人所得稅。

相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個(gè)人工資、工資收入的應(yīng)納稅收入中扣除。

3、公積金提前償還規(guī)定寬松。

購房時(shí)如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前償還，不收取借款人的費(fèi)用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金。