買房子一定要了解清楚房子的產(chǎn)權年限類型，不同產(chǎn)權年限的房子，它的類型是不一樣的，現(xiàn)在市場上普遍的商品房多為住宅產(chǎn)權年限，也就是70年產(chǎn)權，還有一種40年產(chǎn)權的房子，這種房子稱為商住公寓，那么下面我們不妨來說一說40年產(chǎn)權的公寓能買嗎？四十年產(chǎn)權房子利弊有哪些？

40年產(chǎn)權的公寓能買嗎

四十年產(chǎn)權的公寓不屬于違章建筑，是可以購買的，但這里提到的產(chǎn)權指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說四十年產(chǎn)權公寓的土地使用證上寫明的運行時間為四十年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費也是按商業(yè)標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

四十年產(chǎn)權房子利弊

1、四十年產(chǎn)權房子利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權，但這種房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產(chǎn)權但如果政府對這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權房子弊：四十年產(chǎn)權的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費都是商業(yè)用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對更緊湊些。

3、我們所說的產(chǎn)權就是土地使用年限，也就是說如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權，如果想要購買四十年差產(chǎn)權房的朋友，要對它的利弊進行考量，因為有些家庭成員少、經(jīng)濟條件有限要是購買住宅房壓力會非常大，那就可以挑挑選買。還有的家庭成員較多經(jīng)濟也較寬裕就可以挑挑選買七十年產(chǎn)權的房子。

4、40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

上面的文章便是小編給大家整理的關于40年產(chǎn)權的公寓能買嗎以及四十年產(chǎn)權房子利弊有哪些的全部常識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭C上所述，40年產(chǎn)權的房子既有好處也有一定的弊端，所以大家在購買前一定要全面的考慮清楚。