便宜，歷來都是消費市場上最吸引消費者目光的“點”，商住產(chǎn)權(quán)的房子，在樓市市場上就是這樣的一個存在，但很多房產(chǎn)行家或業(yè)內(nèi)人并不建議挑選，因為關(guān)于商住產(chǎn)權(quán)的房子一直有一個定論，市場上99％的商住房是不可碰的。為什么？不是說商住產(chǎn)權(quán)的房子價格低、面積小、低首付、低總價、沒有限購、沒有限貸、理財自住兩相宜嗎？且聽小編慢慢道來。

一、要從土地說起

相信大家都知道，在開發(fā)商向政府拍地的時候，政府并不是把地賣給了開發(fā)商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內(nèi)的權(quán)益，而出讓土地時間的長短根據(jù)土地的用途劃分，一般分為商業(yè)用地，住宅用地工業(yè)用地。

不同的土地屬性，會建造不同的住房類型，住宅用地通常用來開發(fā)住宅樓，也就是正常的房子。而商業(yè)用地一般是用來開發(fā)寫字樓，除此之外，還有人們在實際生活中普遍的商鋪等商業(yè)性的場所。

而商住房就復雜一些了，商住房本身的性質(zhì)就是商業(yè)性住房，而開發(fā)商在開發(fā)時把本來應(yīng)該開發(fā)成寫字樓的商業(yè)用地轉(zhuǎn)而建商住房，這便是商住房的概念。

二、那么為什么商住房的價格會如此便宜呢？

真相其實很簡單，因為開發(fā)商拿土地時的費用低，成本低，所以售價也就便宜了。舉個例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的價格自然是要取決于面粉了，如果面粉便宜，面包價格自然也就便宜了。

在這里溫馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的住房產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，當然，商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有校區(qū)、不可入戶，沒有民用類的政策優(yōu)惠等等。

除此之外，還有一些其它的因素，而這些因素是體現(xiàn)在二手房買賣交易上的。在二手房買賣時，商住房還要額外繳納30％至60％不等的高額土地增值稅，稅收都那么貴，如果價格不便宜，還有誰愿意買呀？

商住房子為何不建議買？這就是原因了，還有，商業(yè)和居住功能混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隱患。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，商住產(chǎn)權(quán)的房子其實是有很多缺點的，而且這些缺點都是不可改善的，的改善方法就是，購房者們不要買商住房，還有，買商住房如果遇到不好的物業(yè)，那么衛(wèi)生條件也會不好，對于那種想要安靜的居住環(huán)境的人來說，這種房子是不太合適的。