按照現(xiàn)在的市場行情來說，房產(chǎn)評估的收費標(biāo)準(zhǔn)是千分之五，不過不同情況有不同的收費，比如城市、物業(yè)、估值、面積都會影響收費。有些城市可能是萬分之五，有些可能是國家標(biāo)準(zhǔn)的八折;另外評估目的不一樣也會影響收費，核定市值(出國簽證需要)就比抵押貸款的報告收費高。

一般什么情況下需要啟用“房產(chǎn)評估”呢?

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。

2、繳納二手房交易稅費

評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應(yīng)也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦!

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估。

3、住房出現(xiàn)問題需要申請保險

一旦被保險的住房出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。

4、發(fā)生交易糾紛

二手房交易過程當(dāng)中，如果一方對價格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。