1、首先需要判斷是住房或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。

2、無論是從房地產開發(fā)商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方商議的問題。如果與出賣人商議解決，則不需要通過其它途徑。

3、當與售房方無法商議解決時，可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。

4、如果是公司內部認購的話，那么公司內部商議解決即可。而如果是房地產公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現未具備銷售條件就開始售房的。

交定金前需要核定哪些

1、核實房本：購房者要了解清楚房間所有權是否真是、完整、可靠。

2、確認房主：購房者需要核實賣家庭是不是房主，主要核實賣家庭身份、證件真實性，避免假冒房東騙取首付款，購房者需要留個心眼。

3、核實產權：購房者要認真檢驗房間所有權，是歸個人所有，還是與其他人共同擁有，如果有共有人的話，需要經過共有人同意，才能購買這個房間，避免給自己帶來損失。

4、檢驗產權瑕疵：購房者要認真看房間附近其他債權、欠款糾紛，如果交完錢后，房間被法院查封，這樣的話就人財兩空。

5、核對面積：有些賣家庭給到的房間面積，跟房本上的實際面積差距有些很大，所有購房者要認真核對面積，看房本面積是不是與住房實際面積一致，如果差距很大可以挑選退房，或者是退回相應款項。