開(kāi)發(fā)商對(duì)于頂樓漏水的問(wèn)題只有五年保質(zhì)期，過(guò)5年后是需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)的，業(yè)主可以將漏水問(wèn)題報(bào)給物業(yè)，物業(yè)進(jìn)行公示征求所有業(yè)主意見(jiàn)，無(wú)異議后就可以動(dòng)用住房維修基金進(jìn)行維修。

頂樓漏水如何徹底解決

1、首先頂樓樓頂漏水的話(huà)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低質(zhì)保期限為5年。所以如果住房頂樓漏水，還在其質(zhì)保期內(nèi)，那么可以找物業(yè)進(jìn)行解決的。

并且，其中第41條也明確規(guī)定，建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以如果物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商不履行責(zé)任的話(huà)，也是可以進(jìn)行投訴，并要求賠償自己的相應(yīng)的損失。

2、但是樓頂漏水也得分原因，漏水原因不屬于物業(yè)管理范圍的，那么只能自己找人進(jìn)行補(bǔ)修。

頂樓漏水是現(xiàn)在頂層住房普遍都存在的問(wèn)題，有“十有九漏”的說(shuō)法。頂樓漏水徹底的解決的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防幾年，之后就是復(fù)滲漏、反復(fù)維修。所以如果防水做不好的話(huà)，不僅會(huì)漏水，而且會(huì)造成保溫層長(zhǎng)期浸水，喪失保溫效果，所以會(huì)有冬冷夏熱情況的出現(xiàn)，嚴(yán)重影響居住舒適度。所以接下來(lái)小編為大家?guī)?lái)了頂樓防水最絕的辦法。

屋面防水工程的相關(guān)要求規(guī)定：

1、為樹(shù)立公司“預(yù)防為主，主動(dòng)控制”的思想，始終堅(jiān)持按程序、按規(guī)范、按合同進(jìn)行科學(xué)管理;以“嚴(yán)格監(jiān)理與熱情服務(wù)相結(jié)合”原則，主動(dòng)協(xié)調(diào)和處理好監(jiān)理與各方的關(guān)系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學(xué)化和規(guī)范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來(lái)，進(jìn)行獨(dú)立的系統(tǒng)承包，并在總體設(shè)計(jì)原則下，依據(jù)規(guī)范規(guī)定，因地制宜地對(duì)防水工程進(jìn)行二次(細(xì)化)設(shè)計(jì)，以確保防水工程質(zhì)量。

3、嚴(yán)格檢驗(yàn)各項(xiàng)技術(shù)資料是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，重視施工技術(shù)資料的收集，做好監(jiān)理日志，旁站記錄及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，凡是技術(shù)資料不完善、施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，不得進(jìn)行下道工序施工，同時(shí)推行樣板引路的方法，以進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)(方案)，做到有效控制。