1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了。

2、如果是人為破壞造成樓頂漏水，就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔(dān)維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。

4、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責(zé)房管福利的部門，申請維修。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。

樓房頂樓漏水怎么解決

1、頂樓如果出現(xiàn)漏水的問題，我們需要做的就是要重新做一下防水，設(shè)置一層防水層，就可以解決頂樓漏水的現(xiàn)象。需要挑選天氣晴朗的時候，要將屋面清理干凈，最起碼做到干凈整潔平整。如果不平整，可以用水泥砂漿做一下地面找平。

2、接下來才可以鋪設(shè)防水的材料，這樣就可以避免后期刷涂料會出現(xiàn)厚度不均勻的問題，影響到防水效果。涂刷一層地面的處理劑，攪拌均勻之后再用滾刷均勻度涂抹上，大概等上4~5個小時就可以鋪設(shè)卷材。

3、鋪設(shè)卷材的層數(shù)和厚度需要滿足設(shè)計的需求，而且接縫一定要錯開，將這種防水卷材裁成合適的尺寸，放卷材的同時要用噴槍加熱，使得卷材和地面連接在一起。用密封膏密封緊實，最后做一下蓄水試驗，確保不會滲水才可以達標(biāo)，如果有滲水的問題需要返工。

4、通過以上的操作就可以避免以后樓頂再次出現(xiàn)漏水的麻煩，使用年限比較長久，甚至可以達到10年不會再次漏水了。