1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大概是個矩形，同時允許有一些"溢"出來的邊角，這種戶型整體利用率高，生活面積大。

2、南北通透

空氣形成對流，有利于住房內(nèi)異味的散出，同時有助于保持住房內(nèi)的干燥，能有效避免地板潮濕、家具發(fā)霉、病菌殘留等問題，也能在一定程度上減小風濕的發(fā)病率，南北通透的戶型，則是兩面采光，即使是在陰天，住房內(nèi)也會顯得比較明亮。

3、客廳朝南

客廳的使用頻率在一套房子中是最高的，也是使用人數(shù)最多的?？蛷d的比不錯的朝向就是朝南，這樣即使在冬天也可以接收太陽的照射，在夏天又是涼風習習。

4、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

5、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。暗間沒有窗戶會變得很暗，進出后需要開關(guān)燈，很不方便。即使你不覺得進屋開燈的麻煩，它的通風也是大問題，久而久之就會變得潮濕有異味。

6、房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡，并且客廳太大也會顯得空曠而有隔閡感。

7、動靜分區(qū)合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線是否流暢影響到人們各種活動轉(zhuǎn)換是否能順利實現(xiàn)。而戶型的設(shè)計會影響到動線的走向，好的動線可以提升戶型利用率，進而提高人們的居住質(zhì)量。差的動線則會使大戶型變得"大而無當"，浪費空間。 戶內(nèi)動線主要有三種，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。