一般情況下，房子抵押貸款不可高于10年也就是不可高于120期，當(dāng)然了不同的貸款機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)則上會(huì)不一樣，貸款人可以與貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看具體可以申請多少期的貸款。

在申請房子抵押貸款的時(shí)候，貸款人要注意被抵押的房子是不是已經(jīng)還完了貸款，對于一些貸款機(jī)構(gòu)來說，他們是不接受還在還貸款的房子來辦理抵押的，這樣做也是為了避免一些麻煩。

申請房子的抵押貸款，可以申請多久還與房子的房齡或者貸款人的年齡有關(guān)系，貸款人越年輕，房齡越小地段不錯(cuò)，那么貸款人可以申請到的貸款期限也就越長。

成功申請到房產(chǎn)抵押貸款以后，貸款人一定要記得按時(shí)足額還款，一旦逾期除了會(huì)影響到個(gè)人的征信，還會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)計(jì)收大量罰息增加還款壓力，同時(shí)抵押的房子還有被處置的風(fēng)險(xiǎn)。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價(jià)都會(huì)低于房子的市場價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。